当前位置：首页 / 资讯中心
香港万得通讯社报道，一线城市地价患上“三高”症——总价高、楼面价高、溢价率高。眼下，一线城市“地王”频频易主，日益减少的土地供应“难辞其咎”！
一线城市地价节节升高
克而瑞研究中心统计显示，今年以来，22个热点城市“三高”地块达118宗，其中有51宗地溢价率在100%以上，最高达400%。而在上一个“地王年”2013年，全国的“地王”数量也不过60幅。
不到一个月时间，上海地王已三度易主。5月11日，上海泗泾两幅住宅用地出现“双子地王”，分别由格力地产、融创地产竞得，楼板价均超过3.7万/平方米，溢价率超100%。5月18日，保利溢价296%斩获周浦地王，楼板价接近4.4万/平方米。6月1日，信达溢价303%拿下宝山区一幅住宅用地，楼板价高达4.81万/平方米。
6月2日，深圳龙华新地王诞生，折合楼面价分别为5.68万/平方米，从涨幅来看，深圳龙华地价三年翻了近四倍。当日，北京拍出全国最牛地王，楼面价高达4.3万/平方米，此地价相当于周边房价3.5倍。
专家认为，目前土地市场的过热表现，主要原因还是实体经济压力增大，一些产业资本和银行信贷资金纷纷涌入房地产业“找钱”。当然，也不乏新“地王”解套前“地王”现象，造成地价节节上涨。
面对屡创新高的地价，业内人士却认为，地价高估并不是最可怕的，最怕的是无地可拿。一二线城市风险相对较小，土地价格贵还可以赌；如果未来没地，开发商手里连筹码都没有了。因此现在要做的就是拼命让自己依然存在在牌桌上。
一线城市地王频出的背后，是日益减少的土地供应。
前5月上海土地供应仅完成全年计划15%
根据上海规划和国土资源管理局最新公布的2016年土地供应计划表，上海今年全年将出让商品住宅用地800万方，为2013年以来最高。前5月，上海市土地供应（住宅用地）仅120万方，占全年规划供应的15%。
中原地产市场研究中心资深研究经理龚敏表示，2016年，上海土地供应总量其实并不能算紧张，为什么前期还出现地王频出的现象？首先，上海宅地整体供应速度明显放缓，今年1月至今宅地供应面积仅约120公顷，占供应计划的15%；其次，土地市场存在区域供应不平衡，部分地区长期供不应求，偶然的土地推出必然会遭到房企抢夺；此外，市场融资环境助推房企拿地，在实体经济不景气的背景下，资金更愿意选择较为宽松环境下的房地产行业，银行和市场钱袋子也更偏向房地产行业倾斜，使得房企有底气拿地。而这一现象在6月会延续。
前5月北京土地供应创十年新低
据新京报从北京市国土局官网和中原地产统计数据获悉，今年前5个月，土地市场仅出让8宗经营性地块，其中住宅用地5宗，供应规划建筑面积仅85.39万平方米，不足去年同期的一半，降幅达到65%。从数据看，今年前5个月，无论是宅地供应数量还是面积，均创造了自2007年以来的十年间同期最低；而住宅平均楼面价却创了十年以来的最高，达到22458元/平方米。
据业内人士测算，即使供应只有5宗住宅用地，因为房企的拼抢，实际最后成交的商品房住宅土地中，商品房住宅的面积只有34万平方米，未来大约形成供应3000套左右，而2016年前5个月商品房住宅成交2万套左右，也就是说，北京的土地刚需比已经达到1:7左右。此外，高价地块的频繁出现，令豪宅项目占比上涨，对于北京来说有限的住宅土地，未来高端化趋势将越来越明显。今年内土地供应未必能够按照计划如数推向市场，因此对于企业的考验将会进一步加剧。
深圳近期将出台土地政策，或加剧供需矛盾
华夏时报报道，深圳新增用地（农转用）供应面积连续五年下降，存量用地供应占土地供应总量的77.2%。数据显示，深圳在“十二五”期间，商品住房供地计划只完成了六成，其间深圳新房价格飙涨了76%，而“十三五”计划中，购房需求量和供应量缺口达到24.8万套，仍处于供不应求的状态。
综上所述，一线城市受到供应限制，地价超过房价的现象自2015年开始正在向二线城市蔓延，比如南京、苏州、合肥等城市，而这些城市恰好是房价上涨最迅速的城市。截至目前，包括中山、苏州、南京、合肥等地已陆续公布针对楼市的相关限制政策。易居研究院总监严跃进指出，除了上述城市，对于那些上涨过快的二线城市，预计很快将会跟进调控政策的升级。
编辑：李敏